記者錢妤報(bào)道

　　加息對于貸款買房的市民來說，還貸壓力進(jìn)一步加大。記者今天從滬上多家銀行獲悉，近期不少市民到銀行咨詢新的房貸理財(cái)方式，定息房貸、“氣球貸”、“輕松安居貸”……，都成了咨詢熱點(diǎn)。而與此同時(shí)，為了吸引客戶，銀行間新一輪房貸大戰(zhàn)也拉開帷幕。

　　定息房貸利差拉大

　　此前一直隨著央行加息而動(dòng)的各銀行固定利率房貸業(yè)務(wù)在3月18日以后卻反應(yīng)不一，利差也漸漸拉大。

　　農(nóng)行目前暫不上調(diào)，3年期為5.65%-7.15%，5年期為5.85%-7.35%，10年期為6.25%-7.75%；建行3年期基準(zhǔn)利率由6.36%上調(diào)至6.69%，5年期由6.57%上調(diào)至6.96%，10年期由7.02%調(diào)高至7.48%，對信用記錄良好客戶，利率可打8.5到9折；光大銀行采取微調(diào)，1?3年、3?5年的基準(zhǔn)利率不調(diào)，分別為6.12%、6.21%，優(yōu)惠利率分別微調(diào)至5.61%和5.76%，而5-10年期限基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率維持不變，為6.45%和6.12%，商用固定利率房貸不變。

　　經(jīng)過變動(dòng)，各家銀行固定利率貸款的利率差距明顯擴(kuò)大。除去優(yōu)惠利率，目前各家銀行10年期的住房固貸基準(zhǔn)利率的差距，已經(jīng)達(dá)到1個(gè)百分點(diǎn)以上。

　　銀行業(yè)內(nèi)人士指出，固定利率房貸是各類房貸中唯一由

商業(yè)銀行自主定價(jià)的品種，該品種首次出現(xiàn)不跟隨央行一起上調(diào)利率，一方面顯示出商業(yè)銀行覺得目前的利率已經(jīng)比較有利可圖，另一方面也顯露出市場激烈競爭下，固定利率房貸出現(xiàn)了明顯的價(jià)格戰(zhàn)“苗頭”。節(jié)省利息成為最大賣點(diǎn)

　　除了固定利率房貸的競爭，各家銀行房貸產(chǎn)品的競爭更多的集中在了節(jié)省利息上。

　　如深圳發(fā)展銀行推出的“氣球貸”主要是針對有提前還款意愿且具備提前還款能力的客戶，滿足客戶月供低、貸期短的還貸需求，使客戶在減輕還款壓力的同時(shí)還可享受短期貸款的低利率，從而節(jié)省貸款利息支出。

　　交行剛推出的“輕松安居貸”，貸款購房者可將整個(gè)還款期限分成兩部分，第一階段最短1年，最長3年；第二階段為剩余還款期。第一還款階段歸還的本金最低100元，余下的本金則在第二階段償還完畢。此外，減免的評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等各類費(fèi)用將近1萬元。這一房貸產(chǎn)品主要針對那些首次置業(yè)、工作時(shí)間短但有發(fā)展?jié)摿Φ哪贻p人，或因其它合理原因需要在貸款初期減少還款的優(yōu)質(zhì)客戶。

　　招商銀行的“隨借隨還”相當(dāng)于辦理房屋循環(huán)授信，可以天天提前還款，如果缺少資金，在授信額度內(nèi)，可以隨時(shí)取出資金。

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